# 수지파크푸르지오 투자분석 리포트 (2026-05-06)

## Decision

Neutral-Hold — 5년 투자 관점에서 안정적 우상향 기대, 단기 급등 가능성은 제한적

## Executive Summary

수지파크푸르지오(2019년 준공, 풍덕천동 소재)는 수지구 내 비교적 신축 단지로, 최근 1년간 실거래가가 꾸준한 상승 흐름을 보이고 있습니다. 59㎡ 기준 9억~9.6억, 84㎡ 기준 11.15억~11.2억 수준으로 거래되며, 수지구 중위가(8.15억) 대비 프리미엄이 형성되어 있습니다. 5년 horizon, risk=neutral 관점에서 분석합니다.

## 단지 개요

| 항목 | 내용 |
|------|------|
| 단지명 | 수지파크푸르지오 |
| 소재지 | 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 |
| 준공년도 | 2019년 |
| 주요 면적 | 59㎡, 84㎡ |
| 법정동코드 | 41465 (수지구) |

## 실거래가 추이 (매매)

### 59㎡대 거래 내역

| 거래일 | 면적(㎡) | 층 | 매매가(만원) | 평당가(만원) |
|--------|----------|-----|-------------|-------------|
| 2024-09-03 | 59.79 | 7층 | 90,000 | 약 4,973 |
| 2025-01-22 | 59.69 | 14층 | 91,500 | 약 5,063 |
| 2025-02-26 | 59.65 | 2층 | 89,300 | 약 4,943 |
| 2025-03-18 | 59.65 | 17층 | 94,500 | 약 5,232 |
| 2025-04-17 | 59.79 | 18층 | 96,000 | 약 5,303 |

### 84㎡대 거래 내역

| 거래일 | 면적(㎡) | 층 | 매매가(만원) | 평당가(만원) |
|--------|----------|-----|-------------|-------------|
| 2024-12-28 | 84.90 | 11층 | 111,500 | 약 4,338 |
| 2025-03-26 | 84.90 | 4층 | 112,000 | 약 4,358 |

## 전월세 현황

| 거래일 | 면적(㎡) | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원) | 유형 |
|--------|----------|-----|-------------|-----------|------|
| 2025-01-25 | 59.79 | 11층 | 61,000 | 0 | 전세 |
| 2025-01-18 | 59.89 | 16층 | 10,500 | 164 | 월세 |

- 전세가율(59㎡ 기준): 약 64~67% (매매 9.1~9.6억 대비 전세 6.1억)
- 월세 수익률: 보증금 1.05억 + 월 164만원 기준 환산 연수익률 약 4.1%

## 수지구 시장 맥락 (2025년 4월 기준)

- 수지구 전체 아파트 매매 중위가: **81,500만원** (92건)
- 가격 범위: 48,000 ~ 131,500만원
- 수지파크푸르지오 59㎡(96,000만원)는 수지구 상위 30% 이내
- 주요 비교 단지:
  - e편한세상수지(2017): 84㎡ 12.35~13.15억
  - 래미안수지이스트파크(2015): 84㎡ 10.27억
  - 동천센트럴자이(2019): 77~84㎡ 10.45~10.48억

## 5년 투자 전망 (Horizon=5, Risk=Neutral)

### 긍정 요인

1. **신축 프리미엄 지속**: 2019년 준공으로 향후 5년간(2031년까지) "10년 이내 단지" 지위 유지
2. **수지구 교통 개선 기대**: GTX-A(수서~동탄) 운행 안정화, 신분당선 연장 효과
3. **실거래 상승 추세**: 59㎡ 기준 2024.09(9.0억) → 2025.04(9.6억) = 7개월간 +6.7%
4. **전세가율 안정**: 64~67%로 갭투자 부담 적정 수준
5. **풍덕천동 생활 인프라**: 수지구청, 학군, 상업시설 접근성 양호

### 부정/리스크 요인

1. **금리 환경**: 기준금리 인하 속도가 예상보다 느릴 경우 가격 상승 제한
2. **수지구 공급 물량**: 향후 2~3년 내 인근 신규 분양 단지 공급 시 수요 분산
3. **84㎡ 대비 59㎡ 평당가 역전**: 소형 평당가가 대형보다 높아 추가 상승 여력 제한 가능
4. **수도권 전반적 조정 리스크**: 서울 핵심지 대비 수지는 조정기에 낙폭 클 수 있음

### 5년 시나리오 분석

| 시나리오 | 연평균 상승률 | 59㎡ 예상가(2031) | 84㎡ 예상가(2031) |
|----------|-------------|-------------------|-------------------|
| 낙관 | +5~6%/yr | 12.2~12.8억 | 14.2~14.9억 |
| 기본(Neutral) | +3~4%/yr | 11.1~11.7억 | 12.9~13.6억 |
| 비관 | +0~1%/yr | 9.6~10.1억 | 11.2~11.7억 |

## 종합 의견

**Rating**: Neutral-Hold

수지파크푸르지오는 2019년 준공 신축 단지로서 수지구 내 안정적인 포지션을 유지하고 있습니다. 최근 7개월간 59㎡ 기준 약 6.7% 상승하며 완만한 우상향 추세를 보이고 있으나, 이미 수지구 중위가 대비 상당한 프리미엄이 반영되어 있어 급등보다는 안정적 자산가치 유지에 적합한 단지로 판단됩니다.

5년 horizon에서 risk=neutral 기준 연 3~4% 상승을 기본 시나리오로 설정하며, 이는 수도권 평균 아파트 가격 상승률과 유사한 수준입니다. 실수요 거주 목적이라면 양호한 선택이나, 공격적 투자수익을 기대하기에는 프리미엄이 이미 상당 부분 선반영된 상태입니다.

## 데이터 출처

- 국토교통부 실거래가 신고 데이터 (공공데이터포털)
- 조회 기간: 2024.09 ~ 2025.04
- 조회일: 2026-05-06

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*본 리포트는 공공 실거래 데이터 기반 분석이며, 투자 권유가 아닙니다. 개별 투자 판단은 본인 책임 하에 이루어져야 합니다.*